【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】針對(duì)打房效果，住商不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部與臺(tái)灣總部分別統(tǒng)計(jì)兩岸6大都市打房後房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，住宅產(chǎn)品受政策影響較大，商用產(chǎn)品反而多能逆勢(shì)成長(zhǎng)，6大都會(huì)的辦公室與店面售價(jià)全面翻揚(yáng)，顯見(jiàn)市場(chǎng)投資信心不受影響。

住商不動(dòng)產(chǎn)兩岸營(yíng)運(yùn)中心營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)陳錫琮認(rèn)為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標(biāo)的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產(chǎn)品漲勢(shì)，但對(duì)於具有投報(bào)率的商用不動(dòng)產(chǎn)而言，調(diào)控威力相對(duì)有限。

陳錫琮分析，兩岸打房政策除為了避免房市泡沬擴(kuò)大，影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)外，在某種程度上都是民怨沸騰的結(jié)果，因此，住宅產(chǎn)品的降價(jià)幅度將是政府調(diào)控房市的關(guān)鍵。從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，臺(tái)灣住宅除了臺(tái)中市價(jià)格出現(xiàn)3.5%的鬆動(dòng)外，臺(tái)北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的漲幅。在中國(guó)的北京、上海、杭州三個(gè)城市的表現(xiàn)，可看到分別衰退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認(rèn)為，現(xiàn)階段中國(guó)雖然已經(jīng)有不少房企主動(dòng)降價(jià)，但二手屋主因?yàn)槿〉贸杀镜?，多不?yuàn)意大幅降價(jià)，也讓實(shí)施兩年的中國(guó)房市調(diào)控政策，降價(jià)幅度不如想像。

在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現(xiàn)強(qiáng)勁的漲幅，臺(tái)北市辦公室漲幅更達(dá)21%，而店面部份，臺(tái)北市店面也漲了15.5%，而在中國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)方面，上海的店面漲幅高達(dá)13%，辦公室也有10%，杭州辦公室漲幅達(dá)6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公室漲幅也達(dá)0.6%，但A級(jí)辦公室漲幅達(dá)45%。陳錫琮指出，商用不動(dòng)產(chǎn)持有者多為滿手現(xiàn)金的業(yè)主，價(jià)格易漲難跌，加上又有穩(wěn)定的租金收益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價(jià)格水漲船高。

對(duì)於兩岸房市未來(lái)發(fā)展，陳錫琮則認(rèn)為，中國(guó)部分雖然一二線成交低迷，部分城市出現(xiàn)價(jià)格修正，但是還未到中國(guó)政府的預(yù)期，加上房產(chǎn)稅徵收還未普遍展開(kāi)，保障房建設(shè)還沒(méi)到位，為了避免房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，2012年仍會(huì)維持房地產(chǎn)調(diào)控，而今年如果能順利達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣的狀況下，中國(guó)政府也許會(huì)考慮暫時(shí)鬆綁對(duì)房地產(chǎn)的限制。

臺(tái)灣部分由於7月即將上路的實(shí)價(jià)登錄，不少買方可能在上半年相對(duì)保守，加上臺(tái)灣房貸利率處?kù)兜蜋n，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有大幅升息的可能，這種狀況將讓中古屋主讓價(jià)態(tài)度更形保守。不過(guò)，若能有重大誘因促使賣方降價(jià)，買氣將有可望打開(kāi)，而在降價(jià)未能成風(fēng)前，買氣仍呈現(xiàn)遲滯。